Первичный рынок, итоги.

Рекордный спрос, беспрецедентные объемы нового строительства и резкое снижение цен в валютном выражении – таковы главные итоги уходящего года на рынке строящегося жилья Петербурга. Самым большим сюрпризом стало поведение покупателей: такого ажиотажа никто не прогнозировал. Волна внезапного спроса накрывала рынок трижды – весной, в начале осени и под самый занавес года. Застройщики ответили на небывалый спрос собственными рекордами. По данным БН, с начала года до середины декабря на рынок было выведено 188 объектов, в которых было выставлено на продажу 4,9 млн кв. м жилья (10,6 тысячи квартир). «Самое большое количество метров вышло на рынок в феврале – 12% от общего годового объема нового жилья, в марте – 9,5%. Наименее результативными оказались июнь и декабрь – по 5% и 6% соответственно», – говорит руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова. Тройка лидеров остается неизменной. Впереди по количеству новых проектов по-прежнему «Группа ЛСР» с 18 стартапами, на втором месте – «ЦДС» (11 стартапов), на третьем – Setl City (десять новостроек). А самой масштабной премьерой года стал микрорайон «Солнечный город» от Setl City в Красносельском районе Петербурга. На территории площадью 185 га застройщик намерен в течение 15 лет построить около 1,4 млн кв. м жилья класса комфорт с соответствующей инфраструктурой. К слову, на втором месте, с 1,3 млн кв. м запланированного жилья, еще один проект этого же застройщика – «Чистое небо» в Каменке. В этом году застройщики продолжили дрейфовать из Петербурга в Ленинградскую область. «Интересен, но неудивителен тот факт, что 34% от выведенных в продажу в Петербурге и ближайших пригородах объемов жилья строятся во Всеволожском районе, который стал бескомпромиссным победителем. Ближайшие “преследователи” – Выборгский и Приморский районы – сильно отстают от лидера, на них приходится по 11% нового строительства». Среди наиболее перспективных территорий в Ленобласти можно отметить формирующиеся районы глобальной застройки: на севере – Бугры, Девяткино, Парголово, на юге – Красное Село, Пушкин, на востоке – Кудрово, Колтуши. В самом Петербурге наиболее бурно застраиваются окраины – Лахта, Юнтолово, Парнас. «Общий объем строящегося жилья в Петербурге и пригородной зоне, включая уже проданные квартиры, по нашим оценкам, на конец 2014 года превысит 10 млн кв. м жилья. Объем предложения – строящееся жилье, которое находится в продаже, – составляет на сегодняшний день около 40% объема рынка».